торговый отдел

Недвижимость в Болгарии

Мы рады, что вы зашли в наш виртуальный офис.

Вы решили изменить свои жилищные условия.
Для начала Вам нужно решить, на что Вы хотите поменяться, и какие Ваши шансы на этот размен.
Можно пойти двумя путями.
Самим купить газеты, и отсмотреть необходимые Вам объекты недвижимости, сопоставив стоимость Вашей квартиры и прикинув все за и против, выставлять квартиру на продажу.
Но есть и другой путь.
Обратиться в фирму по недвижимости. Но сразу хочу Вас предупредить, фирмы бывают разные. Однодневки и профессиональные, которые на рынке недвижимости не один год. Как определить фирму по телефону. Ответ не профессионала будет состоять в том чтобы Вы оставили свой телефон. Он оценит Вам квартиру и решит все Ваши проблемы по телефону. Профессиональный агент первым делом предложит встретиться с Вами, чтобы отсмотреть объект недвижимости, проверить документацию, и обговорить с Вами все вопросы. Для начала, осмотрев квартиру и выслушав Ваши предложения ему нужно немного времени, чтобы эту информацию обработать, нельзя с налета сказать, сколько будет стоить квартира и какие шансы на её размен. Риэлтор такой же живой человек и понимает что все хотят продать по дороже , а купить по дешевле, но это не всегда удаётся. По этому, когда квартира будет оценена, но цена Вас будет не устраивать, Вы всегда можете прейти к обоюдному решению. Ведь чем опасна высокая цена, посудите сами, если в Вашем районе квартиры стоят дешевле, то просмотр Вашей квартиры будет самым последним. А это время и Ваше переживания, что к Вам не приводят клиентов. Итак, с ценой разобрались, пошла реклама, пошли показы. Квартира, это товар, независимо продается он или меняется, его нужно преподать. Подготовка покупателя начинается с первой минуты встречи с потенциальным покупателем. С начало показывается сам дом, что не мало важно в каком состоянии он находится, ведь в стоимость квартиры входит все, состояние дома , состояние подъезда, двор, вид из окна и сама квартира. По мере приближения к самой квартире у покупателя уже складывается определенный настрой и, отсмотрев квартиру, он имеет полную картину о данном объекте недвижимости. Профессиональный агент так преподает объект недвижимости потенциальному клиенту, чтобы он увидел только хорошее и как можно меньше плохого. Покупатель нашелся и хочет давать аванс.
Сразу встает вопрос, брать или не брать и в чем отличие .
Аванс: Это денежная сумма , выдаваемая одной из сторон в счет стоимости объекта, и в подтверждение своих намерений.
Задаток: Денежная сумма , выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне , с доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Залог: Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Денежные суммы залогом быть не могут.
На данный момент почти все фирмы оформляют аванс. Он с юридической точки, лучше всего подходит. А в обеспечение ответственности применяют штрафные санкции. Предварительный договор купли-продажи. Заключать его нужно для того, чтобы, когда Вы нашли нужный Вам вариант, покупатель не отказался брать Вашу квартиру. Ведь если Вы не заключили договор и не передали аванс, то и обязательств на себя ни какая сторона не взяла, и может в любой момент отказаться от своих слов.
Начинается самое сложное, поиск вариантов.
Если Вы хотите разменять квартиру на то, что Вы хотите, поиск вариантов нужно вести параллельно с Вашим агентом, так как он не может читать ваши мысли. За неделю с хорошим агентом на машине, можно отсмотреть все варианты и выбрать подходящие. Подобрав вариант, агент проверяет все документы на эту квартиру, дабы избежать проблем. Подлинность документов, поменяны ли паспорта и наличие несовершеннолетних собственников. На данном этапе начинается подготовка пакета документов для Регистрационной Палаты. Вызов техника БТИ, заказ справки на продажу, выписка проживающих, ведь на момент подписания основного договора в Регистрационной Палате квартира должна быть полностью чистой с юридической точки зрения. Справка из адресного бюро о прописанных, чтобы потом сравнить с формой 1 о выписанных, взятой в ТСЖ.. Если в квартире собственником был несовершеннолетний то в опекунском совете при администрации, берется разрешение на продажу. Заказывается основной договор купли-продажи. Наступило время подписания основного договора. Весь собранный пакет документов сдается регистратору. После проверки документов регистратором, можно рассчитываться. Произведя полный расчет, происходит подписание основного договора купли-продажи. Переход права собственности на квартиру происходит в течение двух недель. По возникшем вопросам звоните по тел. 24-81-90