NOVOSTROIKI. |
 |
 ипотечное кредитованиеторговый отдел планировки квартирный вопросчастный сектор незавершонное строительство вопросы-ответы
|
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕНаша фирма активно сотрудничает с Банками: 1. Кредиты предоставляются дееспособным гражданам Российской Федерации в возрасте от 21 года до 75 лет, имеющим постоянный источник дохода и регистрацию на территории РФ. 2. Цель кредитования — приобретение квартиры. 3. Кредиты предоставляются и погашаются в рублях. 4. Кредиты предоставляются на срок от 1 года до 30 лет, срок кредита рассчитывается исходя из возраста заемщика. 5. Квартира, приобретаемая на средства кредита, оформляется в собственность заемщика и(или) супруги(га) заемщика. 6. Погашение кредита производится ежемесячно равными по сумме платежами, включающими в себя погашение части основного долга по кредиту и проценты за пользование кредитом. 7. Процентная ставка по кредитам, выданным на приобретение квартир, на весь срок кредитования устанавливается в зависимости от размера первоначального взноса за жилое помещение и срока кредитования в нижеуказанном порядке: Процентная ставка, годовых.......|........ Срок кредита Размер первоначального взноса | от 1 г. до 15 лет | от 15 до 30 лет | от 50% до 65% ...............................|....... 11,0% .........|....... 12,0%..... | от 30% до 49% ...............................|....... 12,5% .........|....... 13,0%..... | от 10% до 29% ...............................|....... 13,5% .........|....... 14,0% .... | Минимальный первоначальный взнос за жилье — 10 % Максимальный первоначальный взнос за жилье — 65% Досрочное погашение кредита — частичное или полное погашение кредита допускается по истечении 6 месяцев, считая с даты предоставления кредита, в сумме не менее 10000 р. 8. Обеспечение кредита — на период строительства обеспечением кредита является залог права требования доли (пая) в строящемся жилом помещении. После регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на кредитные средства, возникает ипотека в силу закона. Квартира автоматически становится обремененной залоговыми обязательствами перед банком. Обязательства заемщика, обеспеченные ипотекой, удостоверятся путем составления Закладной на квартиру. 9. Для получения ипотечного жилищного кредита заемщику необходимо иметь постоянный источник доходов. Рассматриваются только документально подтвержденные доходы заемщиков. Заёмщиков, т.е. лиц, обязанных по кредитному договору, может быть несколько, в т.ч. и не состоящих между собой в родственных отношениях. 10. Максимальная сумма кредита зависит от дохода семьи заемщика. Минимальная сумма кредита не должна быть менее 35 % от стоимости жилья. 11.При оформлении кредита Заемщик (Созаемщик) за свой счет должен застраховать: свою жизнь и потерю трудоспособности; приобретаемую квартиру от ущерба (после сдачи дома в эксплуатацию). Страховая сумма составляет сумму, равную остатку ссудной задолженности, увеличенного на 10 %. В общей сумме страховые взносы составляют приблизительно 1 % в год от остатка ссудной задолженности, увеличенному на 10 %. Страховые компании должны быть аккредитованными в банке. 12. Дополнительные сборы банка при оформлении кредита: комиссия за открытие ссудного счета — единовременно при выдаче кредита — 1 % от суммы кредита. 13. После регистрации права собственности на квартиру и составления закладной на жилое помещение Банк имеет право передать свои права по закладной другому юридическому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную. Обязательства заемщика при передаче прав по закладной не изменяются. II. Требования к доходу заёмщику Расчет максимально возможной суммы кредита производится на основе анализа документально подтвержденных доходов заемщика(ков). В качестве источников получения регулярных доходов, учитываемые при расчете максимальной суммы кредита могут выступать: заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии; доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству; доход в виде дивидендов; доход в виде процентов по вкладам и постоянных страховых выплат; пенсионные выплаты, субсидии и стипендии чистый доход в форме арендной платы от сдаваемого в аренду помещения доходы заемщика от деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Заявление заемщика и созаемщика на кредит на имя руководителя банка (по образцу банка); Анкета заемщика (на бланке банка) Анкета созаемщика (супруга) Паспорт Заемщика и созаемщика (предъявляются в банке для снятия ксерокопии); Документально подтвержденные сведения о доходах; В случае имеющейся ссудной задолженности Заемщика и/или членов семьи заемщика в других банках предоставляются сведения о суммах, сроках погашения , обеспечения ссуд. Копия трудовой книжки заемщика, заверенная организацией. Копия трудовой книжки созаемщика, заверенная организацией. Оригинал страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика/Созаемщика (для снятия копии)и оригинал Свидетельства о присвоении ИНН; Оригинал военного билета для лиц мужского пола при зывного возраста (для снятия копии) I этап. Предварительный расчет суммы кредита и оценка возможностей заемщика. 1. Для получения консультаций по условиям кредитования, а также для проведения предварительного анализа возможности получения кредита Заемщик заполняет Анкету. На основании предоставленных заемщиком сведений сотрудники Банка производят предварительный расчет максимально возможной суммы кредита. Это не предполагает последующего обязательного одобрения кредита, окончательное решение принимается на основании результатов комплексной проверки достоверности представленной информации о платежеспособности заемщика, которая проводится на последующих этапах. II этап. Процедура оценки платежеспособности заемщика и возможной суммы кредита. 1. При положительных результатах предварительного анализа, заемщик собирает полный комплект необходимых документов и представляет его сотруднику банка. На основании предоставленных документов производится оценка платежеспособности заемщика - способности погашать полученный кредит и проценты, и окончательно определяется, на какую максимальную сумму кредита может рассчитывать клиент. Для более детального анализа отдельных статей доходов и расходов заемщика банк имеет право запросить дополнительные документы. 2. После расчета суммы кредита и проверки предоставленной информации, заемщик выбирает подходящую квартиру с учетом максимально оговоренной суммой кредита. 3. Лицензированный оценщик осуществляет независимую оценку выбранного заемщиком жилья. 4. По жилью, намеченному к приобретению, заемщик собирает полный пакет документов, необходимый для регистрации сделки купли-продажи в органах юстиции. III этап. Оформление ипотечной кредитной сделки и приобретение квартиры. Заемщику открывается лицевой счет, на который он вносит размер аванса за приобретаемую квартиру, сумму комиссии за открытие ссудного счета и сумму страхового взноса; затем оформляется кредитный договор между банком и заемщиком (ми) в простой письменной форме, заключается договор купли-продажи между продавцом квартиры и заемщиком (покупателем) в простой письменной форме, передаются документы на продажу квартиры, ипотеку и закладная в регистрационную палату на регистрацию сделки; регистрационная палата выдает заемщику расписку о приеме документов на регистрацию сделки; заемщик передает банку расписку из регистрационной палаты и банк зачисляет на его лицевой счет сумму кредита (остаток стоимости квартиры); в этот же день по заявлению заемщика средства за квартиру перечисляются на лицевой счет продавца (счет продавца может быть открыт заранее как в «Поволжском немецком банке», так и в любом другом банке), банк по заявлению заемщика перечисляет средства в страховую компанию в счет оплаты договора страхования. наверх Сайт создан в системе uCoz
|
 НОВОСТРОЙКИВТОРИЧНОЕ  
            |
