торговый отдел

Недвижимость в Болгарии

Мы рады, что вы зашли в наш виртуальный офис.

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ

Земельный участок. Это кусок земли обозначенный границами. До вступления в силу земельного кодекса, участки выделялись в бессрочное пользование, под строительство или садово - огородные товарищества. Люди строили дома и дачи, продавали их дарили, оставляли в наследство, не задумываясь о земле. По старым законам земля переходила вместе со строением. С вступлением в силу закона о земле, земельные участки нужно оформлять. Так как понятие бессрочного пользования по новому закону утратило своего значения для физических лиц, земельные участки оформляются либо в частную собственность или берутся в аренду. В противном случае Вы со своей недвижимостью ничего сделать не можете. Чем отличаются земля в собственности и аренде. Если земля находится в собственности, Вы оплачиваете налог на имущество и пользуетесь ей пожизненно. Аренда земли, подразумевает под собой, что есть собственник, а Вы только берете у него эту землю в аренду, в настоящий момент собственником земли является государство. Вы оплачиваете аренду земли, и по истечении срока аренды договор придется продлять.
Оформление земли начинается:

1. БТИ.
Вызывается техник, выписывается справка для земельного комитета.
2.Канцелярия земельного комитета.
Пишется заявление об определении границ землепользования.
3. Геодезисты.
Заказываете съемку места расположения дома, изготовление плана карты с координатами.
4. Формируем межевое дело.
Согласование границ с соседями. Обмер участка в натуре.
5. Архитектура.
Здесь берем согласование красных линий. ( Красные линии обозначают что здесь наложены какие либо ограничения. Земля за красной линей в собственность не передается.)
6.Кадастровая палата.
Кадастровый номер и план участка.
7. Отдел постановлений.
Весь собранный материал формируется в одну папку. ( Межевое дело) Теперь межевое дело уходит в администрацию на постановление.
8. Кадастровая палата.
Теперь Вы суда пришли уже с постановлением. Ставим печать на постановлении и получаем квартальный план.
9.Экономический отдел земельного комитета.
Заказываем договор аренды с расчетами. Сдаем документы. Они уходят в Областной земельный комитет.
10. Облкомимущество.
Подписывается договор.
11. Регистрационная палата.
После того как Вы собрали все документы, и подписи весь пакет сдается на регистрацию.

Прочитав написанное, у Вас может сложиться впечатление, что все просто. На самом деле все очень сложно и долго. Оформление земли занимает больше года, столько ходят документы по кабинетам, и Вы сидите в очередь в эти кабинеты. Каждый земельный участок требует своего подхода. Вы можете заниматься оформлением сами, но мой Вам совет поручите это дело профессионалам. По возникшим у Вас вопросам можете оставить сообщение на сайте, либо позвонить по телефону 24-81-90.

Самовольные постройки, что это и откуда взялись. Живете Вы в частном доме на своей земле и считаете что на своей земле можете делать все что хотите, а нет это на западе вы можете делать что хотите на своей земле, но мы не на западе, поэтому как только вы без разрешения что либо выстроили или пристроили у Вас возникло самовольное строение, а значит проблемы. Под самоволками подразумевается : сарай, гараж, пристройка к дому или к сараю, все что построено без разрешения Администрации, и не оформлены должным образом документы. Если Вы живете и не каких действий с домом не собираетесь делать, то Вас эта проблема пока не волнует. Но вот пришел момент и Вам сказали, что действий с домом вам делать нельзя из за наличия самовольных построек. Что делать, и куда идти. В суд!
Громкое слово. Но придя в суд вам скажут идти к адвокату, и начнете Вы ходить. Чтобы вам немножко помочь расскажем с чего начать, потому что описать подробно оформление самовольных строений просто невозможно, так как у каждого свой проблематичный вариант.
Итак Вам нужно оформить самовольное строение.
1. Начинаем с вызова техника БТИ.
Заказываем технический паспорт.
2. Вызываем строительную экспертизу.
Заказываем техническое заключение.
3. Вызываем пожарников.
Привозим на осмотр объекта. Получаем предписание по устранению выявленных несоответствий. Находим лицензированную фирму по устранению, получаем акт об устранении. Приносим пожарнику, получаем разрешение.
4. Санпедемстанцию.
5. Геодезистов.
Имеющих лицензию на проведение топографической съемки в Саратове.
6. Архетектура.
Сдаем собранные документы.
7.Госстройнадзор.
Оплачиваем штраф.
8. Экология.
9. Земельный комитет.
Если у Вас не оформлена земля, берем справку что земельный комитет предоставит Вам право на землю.
10. Суд.
Пишем исковое заявление и сдаем весь пакет документов.
11. Регистрационная палата.
Сдаем документы и решение суда на регистрацию.
Как мало места занимает объем работ на странице, но эта иллюзия обманчива настраивайте себя минимум на пол года хождения по кабинетам, это если вам дали положительные заключения. Если одна из выше перечисленных организаций напишет отрицательное заключение, то в суд можете не ходить, судья не будет рассматривать дело, где нет согласия всех инстанций. Итак, насколько это возможно мы описали план работы. В жизни же все намного сложнее и поэтому мой вам совет не ходите сами, Вам все равно придется постоянно обращаться к адвокату за помощью, а те толком нечего не скажут, а деньги снимут.
Поэтому решать Вам.
По возникшем вопросам звоните по тел. 24-81-90
на верх